7345-7349 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 194,6 m² · constr. 1900 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558672131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
25213558672131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 472 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 741 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 507 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 453 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 742 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 074 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 895 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 865 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 385 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +97 291 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 931 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 502 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 131 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 364 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.