7357 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 68,9 m² · constr. 2006 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558672362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
25213558672362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 3 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 686 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 302 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 374 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 513 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 290 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 791 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +24 347 $ | 372 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 458 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 458 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 458 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 285 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 422 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 304 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 502 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.