7373 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558672633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
25213558672633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 246 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 218 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 458 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 194 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 233 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 954 $ Poids 86 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-15 · 274 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 096 $ Poids 85 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 659 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 472 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 238 496 $ Poids 82 % |
| 11 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 315 745 $ Poids 81 % |
| 12 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 71 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 907 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.