8040 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 196,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558675375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213558675375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 853 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 597 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 688 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 744 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 678 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 650 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 992 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 780 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 855 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 512 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 722 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 256 $ Poids 53 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 599 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 569 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 556 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 823 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 520 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −61 699 $ | 757 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.