8050 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558675606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
25213558675606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 278 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 439 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 178 $ Poids 93 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 435 548 $ Poids 91 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 458 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 317 $ Poids 88 % |
| 6 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 424 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 417 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 516 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 886 $ Poids 86 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 825 $ Poids 86 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 402 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 289 455 $ Poids 82 % |
| 10 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 652 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 487 002 $ Poids 81 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 252 786 $ Poids 79 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 417 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 450 076 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.