8083 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
25213558676657200060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 343 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 463 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 305 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 461 740 $ Poids 90 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 182 $ Poids 88 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 491 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 450 $ Poids 87 % |
| 7 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 538 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 294 $ Poids 86 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 573 $ Poids 85 % |
| 9 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 577 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 516 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 550 $ Poids 83 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 479 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 450 $ Poids 80 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 419 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.