8083 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 87,9 m² · constr. 2008 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
25213558676657200060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 343 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 447 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 557 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 491 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 546 $ Poids 86 % |
| 7 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 350 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 495 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 327 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 292 $ Poids 81 % |
| 10 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 602 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 164 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 167 $ Poids 80 % |
| 12 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 664 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 455 667 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.