8109 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
25213558676657200080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 334 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 462 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 557 $ Poids 88 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 468 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 360 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 461 107 $ Poids 88 % |
| 7 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 262 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 083 $ Poids 87 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 514 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 438 $ Poids 85 % |
| 9 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 584 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 531 547 $ Poids 84 % |
| 10 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 414 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 037 $ Poids 82 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 841 $ Poids 80 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 897 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.