8089 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200100004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
25213558676657200100004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 453 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 123 $ Poids 86 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 362 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 446 052 $ Poids 86 % |
| 7 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 364 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 494 152 $ Poids 86 % |
| 8 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 297 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 469 388 $ Poids 84 % |
| 9 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 563 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 273 287 $ Poids 84 % |
| 10 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 000 $ Poids 81 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 874 $ Poids 80 % |
| 12 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 620 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 407 939 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.