8095 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 6 app. 6 · Lévis
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200110006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
25213558676657200110006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 362 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 448 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 453 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 853 $ Poids 88 % |
| 6 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 069 $ Poids 88 % |
| 7 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 364 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 497 228 $ Poids 84 % |
| 8 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 204 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 563 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 275 040 $ Poids 82 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 297 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 472 425 $ Poids 81 % |
| 12 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 983 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.