8141 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 65,3 m² · constr. 2007 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
25213558676657200230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 481 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 369 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 365 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 229 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 381 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 379 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 72 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 356 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 39 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 170 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 354 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 415 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 284 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 66 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 274 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 66 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 245 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 66 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.