8131 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 76 m² · constr. 2008 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200280001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
25213558676657200280001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 377 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 303 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 268 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 270 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 440 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 641 $ Poids 87 % |
| 5 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 410 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 393 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 382 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 465 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 29 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 29 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 263 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 970 $ Poids 79 % |
| 10 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 456 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 955 $ Poids 79 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 29 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 001 $ Poids 78 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 29 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 278 417 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.