8129 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 80 m² · constr. 2007 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200290001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
25213558676657200290001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 263 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 450 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 369 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 983 $ Poids 89 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 390 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 475 436 $ Poids 89 % |
| 6 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 516 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 262 627 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 223 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 734 $ Poids 86 % |
| 8 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 276 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 622 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 387 459 $ Poids 82 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 345 $ Poids 80 % |
| 11 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 187 $ Poids 79 % |
| 12 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 431 372 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.