8125 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 68,6 m² · constr. 2008 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
25213558676657200310001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 442 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 293 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 435 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 375 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 354 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 290 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 19 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 19 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 251 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 19 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 19 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 265 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 447 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 389 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 64 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-07-23 · 19 m · Vendu 236 000 $ (3 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 241 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 37 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 338 129 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.