8053 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 6 app. 6 · Lévis
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 101,6 m² · constr. 2009 · terrain 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558676657200320006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
25213558676657200320006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 362 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 527 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 294 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 476 987 $ Poids 83 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 645 $ Poids 83 % |
| 8 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 696 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 365 $ Poids 82 % |
| 10 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 596 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 548 228 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 365 $ Poids 81 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 348 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 939 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.