45 Rue CHALANDS · Lévis
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 209,6 m² · constr. 1994 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558677816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
25213558677816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 647 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 816 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 862 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 849 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 770 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 720 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 043 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 700 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 565 544 $ Poids 47 % |
| 7 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 903 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 821 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 622 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 574 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 394 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 615 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 629 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.