795 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 157,2 m² · constr. 1980 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558678750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
25213558678750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 374 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 531 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 647 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 768 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 581 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 661 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 461 398 $ Poids 69 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 931 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 359 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 429 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 838 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 709 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 587 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 595 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 588 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 468 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 375 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 500 190 $ Poids 56 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 909 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 348 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.