7400 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558681419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
25213558681419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 259 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 423 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 387 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 296 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 443 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 1154, rue des Pourpiers, Lévis 2025-06-30 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 145 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.