7406 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 1 334 $/m² · 327 m² · constr. 1915 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558681648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
25213558681648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 491 m · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 400 $ Poids 56 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 988 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 886 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 926 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 254 551 $ Poids 39 % |
| 4 | 7095-7097, HENRI-JULIEN, Lévis 2025-02-07 · 942 m · Vendu 680 000 $ (2 340 $/m²) 290,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 781 761 $ Poids 30 % |
| 5 | 567-573, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 032 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, rue Caron, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 291 $/m²) 309,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 532 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 875 $ Poids 27 % |
| 8 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 350 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +76 482 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 127 838 $ Poids 22 % |
| 10 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 123 $ Poids 22 % |
| 11 | 897, Route Monseigneur-Bourget, Lévis 2024-07-05 · 475 m · Vendu 470 000 $ (1 648 $/m²) 285,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 795 $ Poids 22 % |
| 12 | 4 et 6, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (1 477 $/m²) 291,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 463 186 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.