7414 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 153,9 m² · constr. 2015 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558681868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
25213558681868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 229 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 911 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 272 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 558 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 221 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 657 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 485 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 469 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 532 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 903 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 439 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 914 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 510 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 148 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.