7385 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558682013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
25213558682013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 238 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 202 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 51 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 756 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 404 126 $ Poids 78 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 273 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 752 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 418 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 181 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 428 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 290 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 1154, rue des Pourpiers, Lévis 2025-06-30 · 196 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.