7401-7405 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 198,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558682444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
25213558682444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 388 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 749 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 404 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 280 $ Poids 68 % |
| 3 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 404 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 064 $ Poids 62 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 180 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 733 $ Poids 46 % |
| 9 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 750 761 $ Poids 45 % |
| 10 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 437 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 132 972 $ Poids 44 % |
| 11 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 772 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 285 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 944 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.