7417 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 77,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558682903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
25213558682903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 204 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 393 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 293 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 860 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 274 721 $ Poids 92 % |
| 5 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 276 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 631 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 044 $ Poids 89 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-15 · 272 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 417 944 $ Poids 88 % |
| 8 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 350 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 227 386 $ Poids 87 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 223 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 278 $ Poids 85 % |
| 10 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 310 230 $ Poids 84 % |
| 11 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 157 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 239 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 320 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.