104 Rue OEILLETS · Lévis
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558684227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
25213558684227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 249 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 291 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 245 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 416 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 248 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 167 $ Poids 91 % |
| 6 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 115 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 429 855 $ Poids 90 % |
| 7 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 433 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 314 $ Poids 88 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-15 · 500 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 442 619 $ Poids 85 % |
| 9 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 279 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 429 404 $ Poids 85 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 976 $ Poids 84 % |
| 11 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 979 $ Poids 81 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 544 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 625 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.