8080-8090 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 397,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 615 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558685159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
25213558685159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 515 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 384 756 $ Poids 56 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 630 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 120 $ Poids 35 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 466 422 $ Poids 16 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 642 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 163 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 798 813 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +182 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 952 $ Poids 7 % |
| 7 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +208 502 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 259 858 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +142 722 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 823 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 447 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 660 383 $ Poids 4 % |
| 10 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 640 937 $ Poids 3 % |
| 11 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 103 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.