865 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558686888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213558686888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 258 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 394 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 310 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 310 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 275 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 408 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 421 345 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 475 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 227 830 $ Poids 88 % |
| 7 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 268 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 225 959 $ Poids 83 % |
| 9 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 305 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 743 $ Poids 82 % |
| 10 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 659 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 690 $ Poids 81 % |
| 11 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 919 $ Poids 78 % |
| 12 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 667 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 056 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.