811 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 67,2 m² · constr. 1980 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558687008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213558687008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 328 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 323 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 397 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 558 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 340 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 438 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 261 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 114 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 114 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 223 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 107 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 303 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 61 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 114 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 235 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 362 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 186 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.