837 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558687443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
25213558687443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 225 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 285 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 352 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 240 400 $ Poids 89 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 322 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 677 $ Poids 88 % |
| 7 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 459 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 419 557 $ Poids 87 % |
| 8 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 431 171 $ Poids 84 % |
| 9 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 345 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 448 067 $ Poids 81 % |
| 10 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 499 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 463 669 $ Poids 80 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 538 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 243 064 $ Poids 80 % |
| 12 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 400 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 276 647 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.