728 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558689228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
25213558689228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 345 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 290 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 170 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 260 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 473 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 977 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 328 918 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 245 159 $ Poids 82 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 376 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 455 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 659 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 427 647 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 138 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.