1261 Rue LILAS · Lévis
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 151,4 m² · constr. 2021 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558691556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
25213558691556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 173 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 929 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 238 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 569 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 758 $ Poids 71 % |
| 4 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 151 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 670 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 978 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 494 988 $ Poids 56 % |
| 6 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 954 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 436 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 981 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 077 $ Poids 49 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 069 $ Poids 47 % |
| 11 | 1252, rue du Millet, Lévis 2024-12-13 · 79 m · Vendu 850 000 $ (5 854 $/m²) 145,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 039 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 466 909 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.