7456 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558691887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
25213558691887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 0 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 441 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 343 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 473 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 445 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 352 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 293 242 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 242 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 469 $ Poids 78 % |
| 9 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 304 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 995 $ Poids 75 % |
| 12 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 000 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.