7445 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558692633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
25213558692633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 66 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 238 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 313 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 290 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 434 $ Poids 79 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 427 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 441 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 990 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 806 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 418 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 695 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.