8170 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 151,4 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558696445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213558696445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 364 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 512 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 623 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 430 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 645 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 585 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 415 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 871 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 742 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 561 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 724 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 589 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 069 $ Poids 57 % |
| 11 | , Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 222 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.