864 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 126,1 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558697270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213558697270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 519 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 443 571 $ Poids 88 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 522 192 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 541 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 376 379 $ Poids 83 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 666 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 398 834 $ Poids 82 % |
| 9 | , Lévis 2026-05-14 · 645 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 399 992 $ Poids 81 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 494 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 190 946 $ Poids 79 % |
| 11 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 608 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 389 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 780 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 464 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.