8195 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558697632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213558697632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 328 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 258 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 349 $ Poids 94 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 138 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 857 $ Poids 92 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 245 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 536 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 427 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 547 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 472 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 312 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 281 463 $ Poids 84 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 391 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 404 694 $ Poids 83 % |
| 10 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 559 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 803 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 352 $ Poids 81 % |
| 12 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 082 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.