8225 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558697994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
25213558697994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 283 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 220 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 468 $ Poids 96 % |
| 3 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 696 $ Poids 90 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 078 $ Poids 89 % |
| 7 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 452 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 241 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 574 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 417 117 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 523 $ Poids 80 % |
| 10 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 306 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 275 062 $ Poids 80 % |
| 11 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 442 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 445 445 $ Poids 79 % |
| 12 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 550 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 460 761 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.