132 Rue CHALANDS · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558698977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
25213558698977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 161 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 273 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 296 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 335 261 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 745 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 250 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 438 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 482 611 $ Poids 86 % |
| 7 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 476 $ Poids 86 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 710 $ Poids 83 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 428 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 286 984 $ Poids 80 % |
| 10 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 348 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 413 889 $ Poids 80 % |
| 11 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 667 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 435 496 $ Poids 80 % |
| 12 | 705, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2025-08-22 · 122 m · Vendu 370 000 $ (4 026 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 550 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.