8 Rue SAINT-LUC · Lévis
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558701002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
25213558701002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 481 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 375 608 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 496 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 793 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 424 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 498 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 450 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 658 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 431 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 407 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 398 574 $ Poids 53 % |
| 8 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 846 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 468 325 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.