535 Rue HYPOLITE-BERNIER · Lévis
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558702291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
25213558702291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 178 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 412 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 96 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 281 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 333 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 326 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 484 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 408 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 131 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 471 477 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 340 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 653 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 368 $ Poids 78 % |
| 9 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 596 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 391 744 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 711 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 480 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 116 256 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 107 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 290 093 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.