524-526 Rue HYPOLITE-BERNIER · Lévis
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 189,4 m² · constr. 1955 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558702426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213558702426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 323 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 800 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 409 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 823 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 761 $ Poids 51 % |
| 6 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 897 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 369 265 $ Poids 40 % |
| 11 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 853 461 $ Poids 39 % |
| 12 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 469 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.