10 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 127,5 m² · constr. 1958 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558703081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213558703081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 560 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 346 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 305 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 594 $ Poids 65 % |
| 6 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 399 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 374 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 199 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 430 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 454 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 861 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 394 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.