6 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 82,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558703432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
25213558703432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 231 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 291 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 118 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 644 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 461 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 682 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 396 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 202 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 260 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 283 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 385 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 580 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 354 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 47 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 259 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.