3 Rue SAINT-GÉRARD · Lévis
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 84,8 m² · constr. 1945 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558703840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
25213558703840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 226 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 310 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 178 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 267 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 155 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 448 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 506 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 388 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 284 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 391 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 636 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 403 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 617 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 323 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 624 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 370 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 7736, rue François-Bissot, Lévis 2026-07-10 · 727 m · Vendu 107 104 $ (1 334 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 99 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 0 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.