37 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 143,3 m² · constr. 1960 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558704155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
25213558704155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 650 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 372 523 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 434 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 238 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 931 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 740 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 428 489 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 445 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 740 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 278 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 805 $ Poids 45 % |
| 11 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 337 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 473 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 428 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.