4 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 201,2 m² · constr. 1941 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558704188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
25213558704188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 379 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 285 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 978 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 532 444 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 339 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.