41 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 107,9 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558704574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
25213558704574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 225 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 262 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 442 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 174 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 343 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 493 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −9 731 $ | 137 535 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 346 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 405 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 706 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 764 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 323 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 213 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 320 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 918 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 402 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 449 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.