36 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 53,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558704857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
25213558704857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Général-Vanier, Lévis 2026-06-17 · 474 m · Vendu 200 000 $ (3 738 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 398 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 237 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 403 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 028 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 856 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 207 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 377 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 798 $ Poids 44 % |
| 6 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 877 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue Caron, Lévis 2024-09-27 · 208 m · Vendu 162 500 $ (2 638 $/m²) 61,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 192 857 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 141 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2024-11-05 · 460 m · Vendu 209 000 $ (3 286 $/m²) 63,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 439 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, Rue Saint-Henri, Lévis 2024-05-03 · 43 m · Vendu 280 000 $ (4 778 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.