40 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 89,3 m² · constr. 1945 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558704956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
25213558704956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 431 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 339 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 273 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 507 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 398 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 629 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 380 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 581 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 112 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 331 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 105 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 319 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 547 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 291 926 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 237 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 460 513 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.