9 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 119,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558705386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213558705386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 154 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 719 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 317 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 512 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 141 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 322 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 394 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 603 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 438 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.