8 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 142,5 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558705461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
25213558705461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 675 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 349 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 421 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 684 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 723 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 240 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 990 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 419 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 795 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 389 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 931 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 411 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 118 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 291 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 711 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 577 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.